26 avenue Voltaire, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 avenue Voltaire, affiche un prix moyen de 2 679 €/m², supérieur de 0.75 % à celui du n°24 bis et de n°28.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 avenue Voltaire, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 696 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Richelieu à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1049 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 229 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 270 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 380 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 26 avenue Voltaire
Aucune vente n'a été recensée au 26 avenue Voltaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 avenue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 avenue Voltaire, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 avenue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 avenue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 avenue Voltaire dans son marché local
Prix du 26 avenue Voltaire par rapport à la voie
Sur avenue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 409 €/m². Avec un prix moyen de 2 679 €/m², le 26 avenue Voltaire se situe 11.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 avenue Voltaire par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 avenue Voltaire se situe 9.89 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 48.26 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 avenue Voltaire à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 26 avenue Voltaire est de 14.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.62 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
