44 avenue Voltaire, 63400 Chamalières
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 avenue Voltaire, affiche un prix moyen de 2 167 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°46 et de n°37 bis.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 avenue Voltaire, 63400 Chamalières
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Claussat à 9 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 975 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 245 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 365 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 361 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sainte Thècle à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 44 avenue Voltaire
Aucune vente n'a été recensée au 44 avenue Voltaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 avenue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 avenue Voltaire, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 avenue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 avenue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 avenue Voltaire dans son marché local
Prix du 44 avenue Voltaire par rapport à la voie
Sur avenue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 419 €/m². Avec un prix moyen de 2 167 €/m², le 44 avenue Voltaire se situe 10.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 avenue Voltaire par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 avenue Voltaire se situe 10.82 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 7.17 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 avenue Voltaire à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 44 avenue Voltaire est de 14.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.3 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.21 % sur 1 an et baissé de 6.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 350 € au 44 avenue Voltaire à Chamalières, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 418 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 709 € en assurant vous-même les visites, ou 1 354 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
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