12 place Beaulieu, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 place Beaulieu, affiche un prix moyen de 2 186 €/m², inférieur de 4.96 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 21 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 place Beaulieu, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 44 logements - 21 locaux - 1546 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°1099 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Richelieu à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 849 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 208 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 210 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 429 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 199 mètres
Ventes au 12 place Beaulieu
Les 6 ventes au 12 place Beaulieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 place Beaulieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 place Beaulieu, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 place Beaulieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 place Beaulieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 place Beaulieu dans son marché local
Prix du 12 place Beaulieu par rapport à la voie
Sur place Beaulieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 535 €/m². Avec un prix moyen de 2 186 €/m², le 12 place Beaulieu se situe 13.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 place Beaulieu par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 place Beaulieu se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 21.71 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 place Beaulieu à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 12 place Beaulieu est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.96 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
