21 rue de l'Ecorchade, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue de l'Ecorchade, affiche un prix moyen de 2 346 €/m², inférieur de 14.38 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue de l'Ecorchade, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier L'Écorchade à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 456 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0616 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villars à 173 mètres
- - Royat - Chamalières à 775 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry GISCARD d'ESTAING à 616 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 393 mètres
- - Lycée polyvalent Valéry Giscard d'Estaing - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et du tourisme à 641 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 574 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 601 mètres
Ventes au 21 rue de l'Ecorchade
Les 8 ventes au 21 rue de l'Ecorchade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue de l'Ecorchade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue de l'Ecorchade, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue de l'Ecorchade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue de l'Ecorchade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue de l'Ecorchade dans son marché local
Prix du 21 rue de l'Ecorchade par rapport à la voie
Sur rue de l'Ecorchade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 491 €/m². Avec un prix moyen de 2 346 €/m², le 21 rue de l'Ecorchade se situe 5.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue de l'Ecorchade par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue de l'Ecorchade se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 29.83 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue de l'Ecorchade à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 21 rue de l'Ecorchade est de 14.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.99 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
