8 rue des Moulins, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue des Moulins, affiche un prix moyen de 2 216 €/m², inférieur de 17.62 % à celui du n°3 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 21 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue des Moulins, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 44 logements - 21 locaux - 1546 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°1099 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Richelieu à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 825 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 245 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 241 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 460 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 227 mètres
Ventes au 8 rue des Moulins
Une vente a été recensée au 8 rue des Moulins. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue des Moulins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue des Moulins, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue des Moulins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue des Moulins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue des Moulins dans son marché local
Prix du 8 rue des Moulins par rapport à la voie
Sur rue des Moulins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 580 €/m². Avec un prix moyen de 2 216 €/m², le 8 rue des Moulins se situe 14.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue des Moulins par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue des Moulins se situe 9.11 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 22.63 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue des Moulins à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 8 rue des Moulins est de 14.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.63 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
