23 rue du Général Gouraud, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue du Général Gouraud, affiche un prix moyen de 2 145 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°14 et du 0.05 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue du Général Gouraud, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Les Galoubies à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 459 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0847 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0310 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Centre Enfance à 178 mètres
- - Royat - Chamalières à 809 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 530 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 1383 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1168 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 23 rue du Général Gouraud
Aucune vente n'a été recensée au 23 rue du Général Gouraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue du Général Gouraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue du Général Gouraud, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue du Général Gouraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue du Général Gouraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue du Général Gouraud dans son marché local
Prix du 23 rue du Général Gouraud par rapport à la voie
Sur rue du Général Gouraud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 136 €/m². Avec un prix moyen de 2 145 €/m², le 23 rue du Général Gouraud se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue du Général Gouraud par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 437 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue du Général Gouraud se situe 11.98 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 19.17 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue du Général Gouraud à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 23 rue du Général Gouraud est de 13.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.1 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.51 % sur 1 an et baissé de 6.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
