2 rue Saint-André, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Saint-André, affiche un prix moyen de 2 862 €/m², inférieur de 4.57 % à celui du n°3 mais supérieur de 4.41 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Saint-André, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 13 parkings - 380 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1177 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duclaux à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 733 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 251 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 231 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 442 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Saint-André
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Saint-André au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Saint-André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Saint-André, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Saint-André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Saint-André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Saint-André dans son marché local
Prix du 2 rue Saint-André par rapport à la voie
Sur rue Saint-André, le prix moyen des appartements s'établit à 2 612 €/m². Avec un prix moyen de 2 862 €/m², le 2 rue Saint-André se situe 9.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Saint-André par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 437 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Saint-André se situe 17.44 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 59 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Saint-André à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 rue Saint-André est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.77 € à 18.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.51 % sur 1 an et baissé de 6.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
