3 rue Saint-André, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue Saint-André, affiche un prix moyen de 2 999 €/m², supérieur de 4.79 % à celui du n°2 et du 9.41 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Saint-André, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 32 logements - 4 locaux - 50 parkings - 803 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1057 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Sainte-Thècle à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 738 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 226 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 207 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 419 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 191 mètres
Ventes au 3 rue Saint-André
Les 5 ventes au 3 rue Saint-André constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Saint-André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Saint-André, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Saint-André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Saint-André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Saint-André dans son marché local
Prix du 3 rue Saint-André par rapport à la voie
Sur rue Saint-André, le prix moyen des appartements s'établit à 2 612 €/m². Avec un prix moyen de 2 999 €/m², le 3 rue Saint-André se situe 14.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Saint-André par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 437 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Saint-André se situe 23.06 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 66.61 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Saint-André à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 3 rue Saint-André est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.51 % sur 1 an et baissé de 6.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
