8 allée des Bergères, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 allée des Bergères, affiche un prix moyen de 2 738 €/m².Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 allée des Bergères, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Léon Blum-La Raye Dieu.
4 niveaux - 597 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1244 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meuniers à 199 mètres
- - Clermont La Rotonde à 934 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 941 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 889 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 847 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1165 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Mendès France à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 8 allée des Bergères
Aucune vente n'a été recensée au 8 allée des Bergères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 allée des Bergères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 allée des Bergères, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 allée des Bergères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 allée des Bergères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 allée des Bergères dans son marché local
Prix du 8 allée des Bergères par rapport à la voie
Sur allée des Bergères, le prix moyen des appartements s'établit à 2 735 €/m². Avec un prix moyen de 2 738 €/m², le 8 allée des Bergères se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 allée des Bergères par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 allée des Bergères se situe 21.47 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 52.11 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 allée des Bergères à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 allée des Bergères est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
