4 allée des Jardins, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 allée des Jardins, affiche un prix moyen de 1 988 €/m², supérieur de 14.78 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 allée des Jardins, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Simonnet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 5 parkings - 405 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1216 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Rames à 80 mètres
- - Clermont-Ferrand à 644 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 554 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 535 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 829 mètres
- - Lycée général Blaise Pascal à 722 mètres
- - Ecole maternelle La Pradelle à 115 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 491 mètres
Ventes au 4 allée des Jardins
Les 6 ventes au 4 allée des Jardins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 allée des Jardins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 allée des Jardins, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 allée des Jardins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 allée des Jardins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 allée des Jardins dans son marché local
Prix du 4 allée des Jardins par rapport à la voie
Sur allée des Jardins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 881 €/m². Avec un prix moyen de 1 988 €/m², le 4 allée des Jardins se situe 5.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 allée des Jardins par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 allée des Jardins se situe 12.11 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 1.68 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 allée des Jardins à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 allée des Jardins est de 13.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 15.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.77 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 400 € au 4 allée des Jardins à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 970 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 485 € en assurant vous-même les visites, ou 1 243 € si le professionnel les prend en charge.
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