74 allée du Ruisseau, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 allée du Ruisseau, affiche un prix moyen de 2 071 €/m², identique à celui du n°72 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°76.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 allée du Ruisseau, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Simonnet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 563 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1179 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Soulet à 121 mètres
- - Clermont-Ferrand à 732 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 419 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 431 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1289 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 1070 mètres
- - Ecole maternelle La Pradelle à 476 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 484 mètres
Absence de ventes récentes au 74 allée du Ruisseau
Aucune vente n'a été recensée au 74 allée du Ruisseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 allée du Ruisseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 allée du Ruisseau, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 allée du Ruisseau dans son marché local
Prix du 74 allée du Ruisseau par rapport à la voie
Sur allée du Ruisseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 034 €/m². Avec un prix moyen de 2 071 €/m², le 74 allée du Ruisseau se situe 1.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 allée du Ruisseau par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 allée du Ruisseau se situe 7.91 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 15.31 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 allée du Ruisseau à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 74 allée du Ruisseau est de 13.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.45 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
