20 avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 avenue d'Italie, affiche un prix moyen de 1 476 €/m², identique à celui du n°16 bis mais inférieur de 30.8 % à celui du n°24.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
60 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Trudaine à dominante résidentielle.
6 niveaux - 46 logements - 55 parkings - 843 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0518 - Feuille 000HW, - Parcelle n°0517 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delille Salford à 306 mètres
- - Clermont-Ferrand à 455 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 271 mètres
- - Collège privé Massillon à 379 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 610 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 187 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 365 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 20 avenue d'Italie
Aucune vente n'a été recensée au 20 avenue d'Italie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 avenue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 avenue d'Italie, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 avenue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 avenue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 avenue d'Italie dans son marché local
Prix du 20 avenue d'Italie par rapport à la voie
Sur avenue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 061 €/m². Avec un prix moyen de 1 476 €/m², le 20 avenue d'Italie se situe 28.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 avenue d'Italie par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 avenue d'Italie se situe 34.75 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 27 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 avenue d'Italie à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 20 avenue d'Italie est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 800 € au 20 avenue d'Italie à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 690 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 845 € en assurant vous-même les visites, ou 923 € si le professionnel les prend en charge.
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