4 avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 avenue d'Italie, affiche un prix moyen de 2 525 €/m², supérieur de 8.6 % à celui du n°6 et du 8.18 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Trudaine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 119 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delille Montlosier à 348 mètres
- - Clermont-Ferrand à 511 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 242 mètres
- - Collège privé Massillon à 454 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 697 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 222 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 311 mètres
Ventes au 4 avenue d'Italie
Une vente a été recensée au 4 avenue d'Italie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 avenue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 avenue d'Italie, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 avenue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 avenue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 avenue d'Italie dans son marché local
Prix du 4 avenue d'Italie par rapport à la voie
Sur avenue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 058 €/m². Avec un prix moyen de 2 525 €/m², le 4 avenue d'Italie se situe 22.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 avenue d'Italie par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 avenue d'Italie se situe 12.02 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 40.28 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 avenue d'Italie à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 avenue d'Italie est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.57 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
