7 bis avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis avenue d'Italie, affiche un prix moyen de 1 434 €/m², inférieur de 17.87 % à celui du n°7 et du 27.32 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 104 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis avenue d'Italie, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 104 logements - 13 locaux - 19 parkings - 1243 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delille Salford à 346 mètres
- - Clermont-Ferrand à 473 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 266 mètres
- - Collège privé Massillon à 432 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 667 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 218 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 287 mètres
Ventes au 7 bis avenue d'Italie
Les 6 ventes au 7 bis avenue d'Italie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis avenue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis avenue d'Italie, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis avenue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis avenue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis avenue d'Italie dans son marché local
Prix du 7 bis avenue d'Italie par rapport à la voie
Sur avenue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 058 €/m². Avec un prix moyen de 1 434 €/m², le 7 bis avenue d'Italie se situe 30.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis avenue d'Italie par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis avenue d'Italie se situe 36.38 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 20.33 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis avenue d'Italie à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 7 bis avenue d'Italie est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 15.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
