36 avenue de l'Union Soviétique, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 36 avenue de l'Union Soviétique, affiche un prix moyen de 2 363 €/m², supérieur de 13.77 % à celui du n°34 et de n°32.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 avenue de l'Union Soviétique, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Le Brézet.
1 niveau - 41444 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0028 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0096 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0131 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0008 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0007 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0012 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0097 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf (Arret Car) à 39 mètres
- - Clermont-Ferrand à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'accueil des étrangers à 646 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 416 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 660 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 416 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 36 avenue de l'Union Soviétique
Aucune vente n'a été recensée au 36 avenue de l'Union Soviétique au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 avenue de l'Union Soviétique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 avenue de l'Union Soviétique, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 avenue de l'Union Soviétique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 avenue de l'Union Soviétique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 avenue de l'Union Soviétique dans son marché local
Prix du 36 avenue de l'Union Soviétique par rapport à la voie
Sur avenue de l'Union Soviétique, le prix moyen des appartements s'établit à 1 976 €/m². Avec un prix moyen de 2 363 €/m², le 36 avenue de l'Union Soviétique se situe 19.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 avenue de l'Union Soviétique par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 avenue de l'Union Soviétique se situe 4.47 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 16.86 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 avenue de l'Union Soviétique à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 36 avenue de l'Union Soviétique est de 14.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 16.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 150 € au 36 avenue de l'Union Soviétique à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 908 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 954 € en assurant vous-même les visites, ou 1 477 € si le professionnel les prend en charge.
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