26 avenue du Limousin, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 avenue du Limousin, affiche un prix moyen de 2 050 €/m², supérieur de 1.84 % à celui du n°24 ter et de n°33.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 avenue du Limousin, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bergougnan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 7 parkings - 209 m² au sol - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Limousin à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Quilliot à 724 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 1268 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 26 avenue du Limousin
Aucune vente n'a été recensée au 26 avenue du Limousin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 avenue du Limousin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 avenue du Limousin, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 avenue du Limousin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 avenue du Limousin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 avenue du Limousin dans son marché local
Prix du 26 avenue du Limousin par rapport à la voie
Sur avenue du Limousin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 049 €/m². Avec un prix moyen de 2 050 €/m², le 26 avenue du Limousin se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 avenue du Limousin par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 avenue du Limousin se situe 9.37 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 1.38 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 avenue du Limousin à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 26 avenue du Limousin est de 13.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.7 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 500 € au 26 avenue du Limousin à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 563 € en assurant vous-même les visites, ou 1 281 € si le professionnel les prend en charge.
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