34 avenue du Limousin, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 avenue du Limousin, affiche un prix moyen de 2 094 €/m², supérieur de 1.95 % à celui du n°37 et de n°34 a.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 avenue du Limousin, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Bergougnan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 2 parkings - 1089 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Limousin à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Quilliot à 727 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 1331 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 289 mètres
Ventes au 34 avenue du Limousin
Une vente a été recensée au 34 avenue du Limousin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 avenue du Limousin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 avenue du Limousin, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 avenue du Limousin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 avenue du Limousin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 avenue du Limousin dans son marché local
Prix du 34 avenue du Limousin par rapport à la voie
Sur avenue du Limousin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 049 €/m². Avec un prix moyen de 2 094 €/m², le 34 avenue du Limousin se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 avenue du Limousin par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 avenue du Limousin se situe 7.43 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 3.56 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 avenue du Limousin à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 34 avenue du Limousin est de 13.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.24 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 700 € au 34 avenue du Limousin à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 235 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 618 € en assurant vous-même les visites, ou 1 309 € si le professionnel les prend en charge.
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