7 boulevard Duclaux, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 boulevard Duclaux, affiche un prix moyen de 2 156 €/m², inférieur de 18.49 % à celui du n°5 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 boulevard Duclaux, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle.
8 niveaux - 33 logements - 23 parkings - 803 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur Gilbert à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 1129 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 1237 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1128 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 253 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 381 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 359 mètres
Ventes au 7 boulevard Duclaux
Les 6 ventes au 7 boulevard Duclaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 boulevard Duclaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 boulevard Duclaux, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 boulevard Duclaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 boulevard Duclaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 boulevard Duclaux dans son marché local
Prix du 7 boulevard Duclaux par rapport à la voie
Sur boulevard Duclaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 461 €/m². Avec un prix moyen de 2 156 €/m², le 7 boulevard Duclaux se situe 12.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 boulevard Duclaux par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 boulevard Duclaux se situe 4.64 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 19.31 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 boulevard Duclaux à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 7 boulevard Duclaux est de 14.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
