4 boulevard Gergovia, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 boulevard Gergovia, affiche un prix moyen de 2 320 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 boulevard Gergovia, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 96 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière D'issoire à 14 mètres
- - Clermont La Rotonde à 578 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 172 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 255 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 145 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 255 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 449 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 4 boulevard Gergovia
Aucune vente n'a été recensée au 4 boulevard Gergovia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 boulevard Gergovia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 boulevard Gergovia, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 boulevard Gergovia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 boulevard Gergovia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 boulevard Gergovia dans son marché local
Prix du 4 boulevard Gergovia par rapport à la voie
Sur boulevard Gergovia, le prix moyen des appartements s'établit à 2 388 €/m². Avec un prix moyen de 2 320 €/m², le 4 boulevard Gergovia se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 boulevard Gergovia par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 boulevard Gergovia se situe 3.16 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 29.18 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 boulevard Gergovia à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 boulevard Gergovia est de 14.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.49 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
