38 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 boulevard Gustave Flaubert, affiche un prix moyen de 2 615 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°45 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante tertiaire.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1996, situé dans le quartier La Fontaine du Bac.
1 niveau - 2509 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0596 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenier à 119 mètres
- - Clermont La Pardieu à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE ITINERANTE DU SOCLE COMMUN à 410 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 1076 mètres
- - Lycée polyvalent La Fayette - Lycée des métiers de la digitale industrie et du plurimédia à 995 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 456 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 438 mètres
Absence de ventes récentes au 38 boulevard Gustave Flaubert
Aucune vente n'a été recensée au 38 boulevard Gustave Flaubert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 boulevard Gustave Flaubert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 boulevard Gustave Flaubert, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 boulevard Gustave Flaubert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 boulevard Gustave Flaubert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 boulevard Gustave Flaubert dans son marché local
Prix du 38 boulevard Gustave Flaubert par rapport à la voie
Sur boulevard Gustave Flaubert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 597 €/m². Avec un prix moyen de 2 615 €/m², le 38 boulevard Gustave Flaubert se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 boulevard Gustave Flaubert par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 boulevard Gustave Flaubert se situe 15.61 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 29.33 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 boulevard Gustave Flaubert à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 38 boulevard Gustave Flaubert est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 18.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 750 € au 38 boulevard Gustave Flaubert à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 538 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 269 € en assurant vous-même les visites, ou 1 634 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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