8 boulevard Léon Malfreyt, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 boulevard Léon Malfreyt, affiche un prix moyen de 2 572 €/m², inférieur de 8.47 % à celui du n°10 mais supérieur de 4.38 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 boulevard Léon Malfreyt, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Ballainvilliers à dominante résidentielle.
8 niveaux - 46 logements - 721 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0558 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De La Culture à 329 mètres
- - Clermont La Rotonde à 754 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 161 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 439 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 371 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 439 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 607 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 271 mètres
Ventes au 8 boulevard Léon Malfreyt
Les 4 ventes au 8 boulevard Léon Malfreyt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 boulevard Léon Malfreyt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 boulevard Léon Malfreyt, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 boulevard Léon Malfreyt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 boulevard Léon Malfreyt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 boulevard Léon Malfreyt dans son marché local
Prix du 8 boulevard Léon Malfreyt par rapport à la voie
Sur boulevard Léon Malfreyt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 812 €/m². Avec un prix moyen de 2 572 €/m², le 8 boulevard Léon Malfreyt se situe 8.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 boulevard Léon Malfreyt par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 boulevard Léon Malfreyt se situe 13.75 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 42.34 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 boulevard Léon Malfreyt à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 boulevard Léon Malfreyt est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 17.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
