4 place de la Fontaine, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 place de la Fontaine, affiche un prix moyen de 2 179 €/m², inférieur de 2.16 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 place de la Fontaine, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Montferrand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 17 parkings - 207 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gravanches à 439 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 613 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 420 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 492 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 362 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 248 mètres
Ventes au 4 place de la Fontaine
Les 3 ventes au 4 place de la Fontaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 place de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 place de la Fontaine, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 place de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 place de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 place de la Fontaine dans son marché local
Prix du 4 place de la Fontaine par rapport à la voie
Sur place de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 275 €/m². Avec un prix moyen de 2 179 €/m², le 4 place de la Fontaine se situe 4.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 place de la Fontaine par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 place de la Fontaine se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 20.59 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 place de la Fontaine à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 place de la Fontaine est de 14.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 17.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.02 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
