8 rue d'Orcines, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue d'Orcines, affiche un prix moyen de 2 465 €/m², inférieur de 1.32 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue d'Orcines, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Jean Zay à dominante résidentielle.
4 niveaux - 33 logements - 50 parkings - 1553 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0364 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champradet à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Quilliot à 1045 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 1512 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 306 mètres
Ventes au 8 rue d'Orcines
Les 12 ventes au 8 rue d'Orcines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue d'Orcines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue d'Orcines, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue d'Orcines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue d'Orcines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue d'Orcines dans son marché local
Prix du 8 rue d'Orcines par rapport à la voie
Sur rue d'Orcines, le prix moyen des appartements s'établit à 2 604 €/m². Avec un prix moyen de 2 465 €/m², le 8 rue d'Orcines se situe 5.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue d'Orcines par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue d'Orcines se situe 9.6 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 37.25 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue d'Orcines à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 rue d'Orcines est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 18.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
