8 rue Daguerre, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 rue Daguerre, affiche un prix moyen de 3 030 €/m², supérieur de 31.51 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 96 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Daguerre, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Sud-Saint-Jacques à dominante résidentielle.
5 niveaux - 52 logements - 52 parkings - 504 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puget à 79 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1011 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de médecine préventive à 1077 mètres
- - Collège Charles Baudelaire à 436 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 800 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Mendès France à 374 mètres
Ventes au 8 rue Daguerre
Les 7 ventes au 8 rue Daguerre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Daguerre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Daguerre, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Daguerre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Daguerre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Daguerre dans son marché local
Prix du 8 rue Daguerre par rapport à la voie
Sur rue Daguerre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 985 €/m². Avec un prix moyen de 3 030 €/m², le 8 rue Daguerre se situe 52.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Daguerre par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Daguerre se situe 33.95 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 49.85 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Daguerre à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 rue Daguerre est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 500 € au 8 rue Daguerre à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 575 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 788 € en assurant vous-même les visites, ou 1 894 € si le professionnel les prend en charge.
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