2 rue de Belle Ombre, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de Belle Ombre, affiche un prix moyen de 2 987 €/m², inférieur de 2.32 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de Belle Ombre, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Îlot 1er Mai à dominante résidentielle.
6 niveaux - 67 logements - 68 parkings - 1104 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bien Assis à 200 mètres
- - Clermont-Ferrand à 976 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 591 mètres
- - Collège privé Massillon à 982 mètres
- - Lycée professionnel privé René Rambaud - Coiffure à 716 mètres
- - Ecole maternelle Chanteranne à 654 mètres
- - Ecole élémentaire spécialisée Chanteranne Education motrice à 634 mètres
Ventes au 2 rue de Belle Ombre
Les 5 ventes au 2 rue de Belle Ombre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de Belle Ombre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de Belle Ombre, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de Belle Ombre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de Belle Ombre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de Belle Ombre dans son marché local
Prix du 2 rue de Belle Ombre par rapport à la voie
Sur rue de Belle Ombre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 028 €/m². Avec un prix moyen de 2 987 €/m², le 2 rue de Belle Ombre se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de Belle Ombre par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de Belle Ombre se situe 32.11 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 65.3 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de Belle Ombre à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue de Belle Ombre est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 18.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
