31 rue de Bellevue, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 rue de Bellevue, affiche un prix moyen de 2 339 €/m², supérieur de 14.38 % à celui du n°35 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
14 biens vendus à l'adresse - 37 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 rue de Bellevue, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 365 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berlioz à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 813 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 961 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 1067 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 449 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 478 mètres
Ventes au 31 rue de Bellevue
Les 14 ventes au 31 rue de Bellevue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 rue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 rue de Bellevue, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 rue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 rue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 rue de Bellevue dans son marché local
Prix du 31 rue de Bellevue par rapport à la voie
Sur rue de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 166 €/m². Avec un prix moyen de 2 339 €/m², le 31 rue de Bellevue se situe 7.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 rue de Bellevue par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 rue de Bellevue se situe 3.4 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 15.68 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 rue de Bellevue à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 31 rue de Bellevue est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.55 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 950 € au 31 rue de Bellevue à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 848 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 924 € en assurant vous-même les visites, ou 1 462 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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