35 rue de Bellevue, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 rue de Bellevue, affiche un prix moyen de 2 045 €/m², inférieur de 12.57 % à celui du n°31 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 rue de Bellevue, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier André Theuriet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 10 parkings - 225 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berlioz à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 837 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 994 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 1078 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 468 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 498 mètres
Absence de ventes récentes au 35 rue de Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 35 rue de Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 rue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 rue de Bellevue, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 rue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 rue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 rue de Bellevue dans son marché local
Prix du 35 rue de Bellevue par rapport à la voie
Sur rue de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 166 €/m². Avec un prix moyen de 2 045 €/m², le 35 rue de Bellevue se situe 5.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 rue de Bellevue par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 rue de Bellevue se situe 9.59 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 1.14 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 rue de Bellevue à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 35 rue de Bellevue est de 14.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 250 € au 35 rue de Bellevue à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 113 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 556 € en assurant vous-même les visites, ou 1 278 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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