2 rue de Braga, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 rue de Braga, affiche un prix moyen de 2 527 €/m².Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de Braga, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier République.
1 niveau - 4977 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0511 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0509 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade M. Michelin à 439 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gergovie à 645 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 312 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 20 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 621 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 234 mètres
- - Ecole élémentaire privée de La Salle à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de Braga
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de Braga au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de Braga
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 rue de Braga. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de Braga
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de Braga complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de Braga dans son marché local
Prix du 2 rue de Braga par rapport à la voie
Sur rue de Braga, le prix moyen des appartements s'établit à 2 529 €/m². Avec un prix moyen de 2 527 €/m², le 2 rue de Braga se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de Braga par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de Braga se situe 11.72 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 24.98 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de Braga à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue de Braga est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 350 € au 2 rue de Braga à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 318 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 159 € en assurant vous-même les visites, ou 1 579 € si le professionnel les prend en charge.
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