8 rue de la Lieve, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 rue de la Lieve, affiche un prix moyen de 2 145 €/m², supérieur de 16.01 % à celui du n°25 et de n°25 bis.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 109 logements.
84 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue de la Lieve, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Pélissier à dominante résidentielle.
7 niveaux - 109 logements - 117 parkings - 1407 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 1ermai Ab Av.républi à 279 mètres
- - Clermont-Ferrand à 374 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 591 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 663 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 916 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 560 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue de la Lieve
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue de la Lieve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue de la Lieve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue de la Lieve, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue de la Lieve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue de la Lieve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue de la Lieve dans son marché local
Prix du 8 rue de la Lieve par rapport à la voie
Sur rue de la Lieve, le prix moyen des appartements s'établit à 1 908 €/m². Avec un prix moyen de 2 145 €/m², le 8 rue de la Lieve se situe 12.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue de la Lieve par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue de la Lieve se situe 5.17 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 6.08 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue de la Lieve à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 rue de la Lieve est de 13.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.73 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 107 250 € au 8 rue de la Lieve à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 363 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 681 € en assurant vous-même les visites, ou 1 341 € si le professionnel les prend en charge.
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