3 rue de la Pradelle, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 rue de la Pradelle, affiche un prix moyen de 2 116 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°12 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue de la Pradelle, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier L'Oradou à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2161 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Naud à 156 mètres
- - Clermont-Ferrand à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'information et d'orientation à 446 mètres
- - Collège Blaise Pascal à 341 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 351 mètres
- - Lycée général Blaise Pascal à 280 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 87 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 0 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue de la Pradelle
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue de la Pradelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue de la Pradelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue de la Pradelle, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue de la Pradelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue de la Pradelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue de la Pradelle dans son marché local
Prix du 3 rue de la Pradelle par rapport à la voie
Sur rue de la Pradelle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 120 €/m². Avec un prix moyen de 2 116 €/m², le 3 rue de la Pradelle se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue de la Pradelle par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue de la Pradelle se situe 6.45 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 4.65 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue de la Pradelle à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 3 rue de la Pradelle est de 14.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.17 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 800 € au 3 rue de la Pradelle à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 290 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 645 € en assurant vous-même les visites, ou 1 323 € si le professionnel les prend en charge.
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