8 rue de Lezoux, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 rue de Lezoux, affiche un prix moyen de 2 343 €/m², supérieur de 6.11 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
102 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue de Lezoux, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Trudaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 1 logement - 843 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000HV, - Parcelle n°0124 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade à 69 mètres
- - Clermont-Ferrand à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'information et d'orientation à 316 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 96 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 342 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 96 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 366 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame - Massillon à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue de Lezoux
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue de Lezoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue de Lezoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue de Lezoux, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue de Lezoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue de Lezoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue de Lezoux dans son marché local
Prix du 8 rue de Lezoux par rapport à la voie
Sur rue de Lezoux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 271 €/m². Avec un prix moyen de 2 343 €/m², le 8 rue de Lezoux se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue de Lezoux par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue de Lezoux se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 15.88 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue de Lezoux à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 rue de Lezoux est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.84 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 150 € au 8 rue de Lezoux à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 929 € en assurant vous-même les visites, ou 1 464 € si le professionnel les prend en charge.
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