2 rue de Maringues, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de Maringues, affiche un prix moyen de 2 397 €/m², supérieur de 1.27 % à celui du n°4 mais inférieur de 4.2 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de Maringues, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Trudaine.
1 niveau - 1482 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delille Salford à 163 mètres
- - Clermont-Ferrand à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 307 mètres
- - Collège privé Massillon à 177 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 416 mètres
- - Lycée général et technologique privé Godefroy de Bouillon à 139 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 270 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame - Massillon à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue de Maringues
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue de Maringues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de Maringues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de Maringues, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de Maringues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de Maringues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de Maringues dans son marché local
Prix du 2 rue de Maringues par rapport à la voie
Sur rue de Maringues, le prix moyen des appartements s'établit à 2 409 €/m². Avec un prix moyen de 2 397 €/m², le 2 rue de Maringues se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de Maringues par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de Maringues se situe 6.58 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 33.46 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de Maringues à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue de Maringues est de 15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.45 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
