11 rue de Medicis, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 rue de Medicis, affiche un prix moyen de 2 778 €/m², supérieur de 14.23 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 228 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue de Medicis, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier L'Oradou à dominante résidentielle.
5 niveaux - 228 logements - 27 parkings - 1439 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0726 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rochefeuille à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 432 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 409 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1187 mètres
- - Lycée général Blaise Pascal à 1404 mètres
- - Ecole maternelle Albert Bayet à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Bayet à 184 mètres
Ventes au 11 rue de Medicis
Les 28 ventes au 11 rue de Medicis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue de Medicis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue de Medicis, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue de Medicis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue de Medicis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue de Medicis dans son marché local
Prix du 11 rue de Medicis par rapport à la voie
Sur rue de Medicis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 447 €/m². Avec un prix moyen de 2 778 €/m², le 11 rue de Medicis se situe 13.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue de Medicis par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue de Medicis se situe 22.87 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 53.74 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue de Medicis à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 11 rue de Medicis est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 18.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
