8 rue de Montjuzet, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 rue de Montjuzet, affiche un prix moyen de 2 320 €/m², supérieur de 14.68 % à celui du n°6 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue de Montjuzet, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Parc de Montjuzet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 14 parkings - 288 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chateaubriand à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 1128 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 306 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Alyre à 335 mètres
- - Ecole maternelle Jean Butez à 588 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Alyre-Sainte Claire à 330 mètres
Ventes au 8 rue de Montjuzet
Les 4 ventes au 8 rue de Montjuzet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue de Montjuzet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue de Montjuzet, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue de Montjuzet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue de Montjuzet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue de Montjuzet dans son marché local
Prix du 8 rue de Montjuzet par rapport à la voie
Sur rue de Montjuzet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 272 €/m². Avec un prix moyen de 2 320 €/m², le 8 rue de Montjuzet se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue de Montjuzet par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue de Montjuzet se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 14.74 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue de Montjuzet à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 rue de Montjuzet est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.96 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 000 € au 8 rue de Montjuzet à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 900 € en assurant vous-même les visites, ou 1 450 € si le professionnel les prend en charge.
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