3 rue de Neyrat, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue de Neyrat, affiche un prix moyen de 1 549 €/m², supérieur de 13.07 % à celui du n°109 mais inférieur de 3.07 % à celui du n°111.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue de Neyrat, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Torpilleur Sirocco à dominante résidentielle.
16 niveaux - 79 logements - 508 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0502 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arbos à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 594 mètres
- - Collège Albert Camus à 561 mètres
- - Lycée général et technologique Ambroise Brugière à 1223 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 39 mètres
- - Ecole élémentaire Philippe Arbos à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue de Neyrat
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue de Neyrat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue de Neyrat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue de Neyrat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue de Neyrat dans son marché local
Prix du 3 rue de Neyrat par rapport à la voie
Sur rue de Neyrat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 540 €/m². Avec un prix moyen de 1 549 €/m², le 3 rue de Neyrat se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue de Neyrat par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue de Neyrat se situe 31.12 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 13.75 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue de Neyrat à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 3 rue de Neyrat est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
