109 rue de Neyrat, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 rue de Neyrat, affiche un prix moyen de 1 370 €/m², inférieur de 14.96 % à celui du n°105 et de n°111.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 rue de Neyrat, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier La Boucle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 327 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0877 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arbos à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 542 mètres
- - Collège Albert Camus à 509 mètres
- - Lycée général et technologique Ambroise Brugière à 1107 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Vallès à 335 mètres
Ventes au 109 rue de Neyrat
Les 2 ventes au 109 rue de Neyrat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 rue de Neyrat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 rue de Neyrat, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 rue de Neyrat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 rue de Neyrat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 rue de Neyrat dans son marché local
Prix du 109 rue de Neyrat par rapport à la voie
Sur rue de Neyrat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 540 €/m². Avec un prix moyen de 1 370 €/m², le 109 rue de Neyrat se situe 11.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 109 rue de Neyrat par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 rue de Neyrat se situe 39.08 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 23.72 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 rue de Neyrat à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 109 rue de Neyrat est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.07 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
