28 rue de Portefaix, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue de Portefaix, affiche un prix moyen de 1 570 €/m², supérieur de 7.61 % à celui du n°30 et du 14.1 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue de Portefaix, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier La Plaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 32 parkings - 850 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viviani à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus à 785 mètres
- - Collège Albert Camus à 816 mètres
- - Lycée général et technologique Ambroise Brugière à 908 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 490 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 505 mètres
Ventes au 28 rue de Portefaix
Les 4 ventes au 28 rue de Portefaix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue de Portefaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue de Portefaix, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue de Portefaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue de Portefaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue de Portefaix dans son marché local
Prix du 28 rue de Portefaix par rapport à la voie
Sur rue de Portefaix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 488 €/m². Avec un prix moyen de 1 570 €/m², le 28 rue de Portefaix se situe 5.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue de Portefaix par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue de Portefaix se situe 30.41 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 12.87 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue de Portefaix à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 28 rue de Portefaix est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.03 % sur 1 an et baissé de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
