11 rue de Riom, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 rue de Riom, affiche un prix moyen de 2 328 €/m², inférieur de 2.63 % à celui du n°13 mais supérieur de 10.54 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue de Riom, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 3 parkings - 345 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Ferroviaire à 137 mètres
- - Clermont-Ferrand à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 453 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 217 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 473 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 217 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 330 mètres
Ventes au 11 rue de Riom
Les 4 ventes au 11 rue de Riom constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue de Riom
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue de Riom, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue de Riom
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue de Riom complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue de Riom dans son marché local
Prix du 11 rue de Riom par rapport à la voie
Sur rue de Riom, le prix moyen des appartements s'établit à 2 131 €/m². Avec un prix moyen de 2 328 €/m², le 11 rue de Riom se situe 9.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue de Riom par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue de Riom se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 29.62 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue de Riom à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 11 rue de Riom est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.11 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
