13 rue de Riom, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 rue de Riom, affiche un prix moyen de 2 393 €/m², supérieur de 11.35 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 rue de Riom, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Charras à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 146 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0345 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Ferroviaire à 134 mètres
- - Clermont-Ferrand à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'information et d'orientation à 444 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 208 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 463 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 208 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 351 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 344 mètres
Ventes au 13 rue de Riom
Les 2 ventes au 13 rue de Riom donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 rue de Riom
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 rue de Riom, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 rue de Riom
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 rue de Riom complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 rue de Riom dans son marché local
Prix du 13 rue de Riom par rapport à la voie
Sur rue de Riom, le prix moyen des appartements s'établit à 2 134 €/m². Avec un prix moyen de 2 393 €/m², le 13 rue de Riom se situe 12.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 rue de Riom par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 rue de Riom se situe 5.84 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 32.43 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 rue de Riom à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 13 rue de Riom est de 14.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.34 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
