2 rue Degeorges, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Degeorges, affiche un prix moyen de 2 289 €/m², supérieur de 2.51 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.82 % à celui du n°12.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Degeorges, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ballainvilliers à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 148 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000IO, - Parcelle n°0036 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 234 mètres
- - Clermont La Rotonde à 941 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 291 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 616 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 551 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 381 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 493 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Degeorges
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Degeorges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Degeorges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Degeorges, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Degeorges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Degeorges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Degeorges dans son marché local
Prix du 2 rue Degeorges par rapport à la voie
Sur rue Degeorges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 320 €/m². Avec un prix moyen de 2 289 €/m², le 2 rue Degeorges se situe 1.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Degeorges par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Degeorges se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 27.45 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Degeorges à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Degeorges est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 17.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.3 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
