24 bis rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 bis rue des Gras, affiche un prix moyen de 3 253 €/m², supérieur de 3.3 % à celui du n°24 mais inférieur de 2.84 % à celui du n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 bis rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 623 mètres
- - Collège privé Massillon à 663 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 739 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 408 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 515 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 515 mètres
Ventes au 24 bis rue des Gras
Les 3 ventes au 24 bis rue des Gras donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 bis rue des Gras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 bis rue des Gras, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 bis rue des Gras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 bis rue des Gras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 bis rue des Gras dans son marché local
Prix du 24 bis rue des Gras par rapport à la voie
Sur rue des Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 817 €/m². Avec un prix moyen de 3 253 €/m², le 24 bis rue des Gras se situe 15.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 bis rue des Gras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 bis rue des Gras se situe 43.87 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 80.02 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 bis rue des Gras à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 24 bis rue des Gras est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 17.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
