38 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand

Prix, estimation et ventes récentes – juin 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

2 340 €

de 1 779 € à 2 759 €

Indice de confiance

1/5

Le 38 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 2 340 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°36 et de 6.7 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 4 locaux.

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À propos du 38 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 16 parkings - 278 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0279 - Feuille 000IK

Localisation et proximité

Monument historique proche :

- Hôtel Fontfreyde (musée du Ranquet) à 6 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Gaillard à 159 mètres

Établissements scolaires :

- Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 655 mètres
- Collège privé Saint Alyre à 684 mètres
- Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 795 mètres
- Lycée général et technologique Sidoine Apollinaire - Lycée des métiers des services aux entreprises à 462 mètres
- Ecole maternelle Edgar Quinet à 464 mètres
- Ecole élémentaire Edgar Quinet à 464 mètres

Absence de ventes récentes au 38 rue des Gras

Aucune vente n'a été recensée au 38 rue des Gras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 38 rue des Gras dans son marché local

Prix du 38 rue des Gras par rapport à la voie

Sur rue des Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 760 €/m². Avec un prix moyen de 2 340 €/m², le 38 rue des Gras se situe 15.22 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 38 rue des Gras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme

À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 260 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 rue des Gras se situe 3.54 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 6.61 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

rue des Trois Raisins, 63100 Clermont-Ferrand(2,802 €)

rue des Chaussetiers, 63100 Clermont-Ferrand(2,669 €)

rue Verdier Latour, 63100 Clermont-Ferrand(2,416 €)

place Edmond Lemaigre, 63100 Clermont-Ferrand(2,794 €)

Biens en vente à proximité du 38 rue des Gras

Les biens actuellement en vente autour du 38 rue des Gras apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.