38 bis rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 bis rue des Gras, affiche un prix moyen de 2 536 €/m², supérieur de 3.09 % à celui du n°40 mais inférieur de 2.16 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 88 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 bis rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 7 parkings - 157 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 659 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 684 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 802 mètres
- - Lycée général et technologique Sidoine Apollinaire - Lycée des métiers des services aux entreprises à 467 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 458 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 458 mètres
Ventes au 38 bis rue des Gras
Les 2 ventes au 38 bis rue des Gras donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 bis rue des Gras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 bis rue des Gras, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 bis rue des Gras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 bis rue des Gras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 bis rue des Gras dans son marché local
Prix du 38 bis rue des Gras par rapport à la voie
Sur rue des Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 818 €/m². Avec un prix moyen de 2 536 €/m², le 38 bis rue des Gras se situe 10.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 bis rue des Gras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 bis rue des Gras se situe 12.11 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 25.42 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 bis rue des Gras à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 38 bis rue des Gras est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 800 € au 38 bis rue des Gras à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 340 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 170 € en assurant vous-même les visites, ou 1 585 € si le professionnel les prend en charge.
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