44 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 rue des Gras, affiche un prix moyen de 2 660 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 124 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 671 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 685 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 821 mètres
- - Lycée général et technologique Sidoine Apollinaire - Lycée des métiers des services aux entreprises à 482 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 441 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 441 mètres
Absence de ventes récentes au 44 rue des Gras
Aucune vente n'a été recensée au 44 rue des Gras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 rue des Gras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 rue des Gras, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 rue des Gras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 rue des Gras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 rue des Gras dans son marché local
Prix du 44 rue des Gras par rapport à la voie
Sur rue des Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 808 €/m². Avec un prix moyen de 2 660 €/m², le 44 rue des Gras se situe 5.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 rue des Gras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 rue des Gras se situe 18.27 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 48.11 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 rue des Gras à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 44 rue des Gras est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
