46 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 rue des Gras, affiche un prix moyen de 2 701 €/m², supérieur de 5.02 % à celui du n°31 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Jaude à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 132 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 675 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 686 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 828 mètres
- - Lycée général et technologique Sidoine Apollinaire - Lycée des métiers des services aux entreprises à 487 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 436 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 46 rue des Gras
Aucune vente n'a été recensée au 46 rue des Gras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 rue des Gras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 rue des Gras, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 rue des Gras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 rue des Gras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 rue des Gras dans son marché local
Prix du 46 rue des Gras par rapport à la voie
Sur rue des Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 808 €/m². Avec un prix moyen de 2 701 €/m², le 46 rue des Gras se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 rue des Gras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 rue des Gras se situe 20.1 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 50.39 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 rue des Gras à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 46 rue des Gras est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
