56 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 rue des Gras, affiche un prix moyen de 2 757 €/m², supérieur de 2.53 % à celui du n°52 et de n°37 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 rue des Gras, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Jaude à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 79 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 718 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 689 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 891 mètres
- - Lycée général et technologique Sidoine Apollinaire - Lycée des métiers des services aux entreprises à 534 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 386 mètres
Ventes au 56 rue des Gras
Les 2 ventes au 56 rue des Gras donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 rue des Gras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 rue des Gras, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 rue des Gras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 rue des Gras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 rue des Gras dans son marché local
Prix du 56 rue des Gras par rapport à la voie
Sur rue des Gras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 808 €/m². Avec un prix moyen de 2 757 €/m², le 56 rue des Gras se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 56 rue des Gras par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 rue des Gras se situe 22.59 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 53.51 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 rue des Gras à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 56 rue des Gras est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 18.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
