13 rue des Gravouses, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 rue des Gravouses, affiche un prix moyen de 1 875 €/m², inférieur de 1.68 % à celui du n°9 b et de n°7.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 rue des Gravouses, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Bergougnan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 20 parkings - 542 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goncourt à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Alyre à 1035 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 754 mètres
- - Ecole maternelle Jean Philippe Rameau à 126 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 735 mètres
Ventes au 13 rue des Gravouses
Les 7 ventes au 13 rue des Gravouses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 rue des Gravouses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 rue des Gravouses, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 rue des Gravouses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 rue des Gravouses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 rue des Gravouses dans son marché local
Prix du 13 rue des Gravouses par rapport à la voie
Sur rue des Gravouses, le prix moyen des appartements s'établit à 2 175 €/m². Avec un prix moyen de 1 875 €/m², le 13 rue des Gravouses se situe 13.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 rue des Gravouses par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 rue des Gravouses se situe 17.11 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 7.27 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 rue des Gravouses à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 13 rue des Gravouses est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.87 € à 16.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.56 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 750 € au 13 rue des Gravouses à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 688 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 344 € en assurant vous-même les visites, ou 1 172 € si le professionnel les prend en charge.
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