44 rue des Gravouses, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 rue des Gravouses, affiche un prix moyen de 2 689 €/m², supérieur de 16.91 % à celui du n°46 et de n°45.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 rue des Gravouses, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Bergougnan à dominante résidentielle.
6 niveaux - 50 logements - 54 parkings - 772 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Routes à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Quilliot à 1064 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 982 mètres
- - Ecole maternelle Jean Philippe Rameau à 399 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 648 mètres
Ventes au 44 rue des Gravouses
Les 6 ventes au 44 rue des Gravouses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 rue des Gravouses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 rue des Gravouses, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 rue des Gravouses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 rue des Gravouses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 rue des Gravouses dans son marché local
Prix du 44 rue des Gravouses par rapport à la voie
Sur rue des Gravouses, le prix moyen des appartements s'établit à 2 173 €/m². Avec un prix moyen de 2 689 €/m², le 44 rue des Gravouses se situe 23.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 rue des Gravouses par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 rue des Gravouses se situe 18.93 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 48.81 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 rue des Gravouses à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 44 rue des Gravouses est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
