45 rue des Gravouses, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 rue des Gravouses, affiche un prix moyen de 2 189 €/m², inférieur de 18.41 % à celui du n°44 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
37 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 rue des Gravouses, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Bergougnan.
1 niveau - 360 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goncourt à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Quilliot à 1097 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 931 mètres
- - Ecole maternelle Jean Philippe Rameau à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 701 mètres
Absence de ventes récentes au 45 rue des Gravouses
Aucune vente n'a été recensée au 45 rue des Gravouses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 rue des Gravouses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 rue des Gravouses, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 rue des Gravouses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 rue des Gravouses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 rue des Gravouses dans son marché local
Prix du 45 rue des Gravouses par rapport à la voie
Sur rue des Gravouses, le prix moyen des appartements s'établit à 2 175 €/m². Avec un prix moyen de 2 189 €/m², le 45 rue des Gravouses se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 rue des Gravouses par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 rue des Gravouses se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 8.26 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 rue des Gravouses à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 45 rue des Gravouses est de 14.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.39 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.8 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 450 € au 45 rue des Gravouses à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 473 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 736 € en assurant vous-même les visites, ou 1 368 € si le professionnel les prend en charge.
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