18 rue des Neuf Soleils, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 rue des Neuf Soleils, affiche un prix moyen de 3 190 €/m², supérieur de 46.6 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 91 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 rue des Neuf Soleils, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Léon Blum-La Raye Dieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 91 logements - 2 locaux - 100 parkings - 1554 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0365 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sacré Coeur à 166 mètres
- - Clermont La Rotonde à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 566 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 578 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 323 mètres
- - Lycée général Blaise Pascal à 570 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 316 mètres
Ventes au 18 rue des Neuf Soleils
Les 4 ventes au 18 rue des Neuf Soleils constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 rue des Neuf Soleils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 rue des Neuf Soleils, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 rue des Neuf Soleils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 rue des Neuf Soleils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 rue des Neuf Soleils dans son marché local
Prix du 18 rue des Neuf Soleils par rapport à la voie
Sur rue des Neuf Soleils, le prix moyen des appartements s'établit à 2 172 €/m². Avec un prix moyen de 3 190 €/m², le 18 rue des Neuf Soleils se situe 46.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 rue des Neuf Soleils par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 rue des Neuf Soleils se situe 41.09 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 76.54 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 rue des Neuf Soleils à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 18 rue des Neuf Soleils est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 17.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
